평택 진위 쌍용 스마트어반

규제 풀려도 집값 잠잠하지만..."평택,안성,파주는 꿈틀"

- "평택, 파주 투자 수요 몰릴 듯"

(생략) 이번 규제 지역 해제에 대해 대다수 전문가는 "집값을 반등시킬 유인은 크지 않다"고 내다봤다. 장기간 집값 상승에 따른 피로감이 여전히 크고, 금리 부담이 높아진 탓에 규제가 풀리더라도 주택 매입 수요가 즉각 살아나기는 어렵다는 설명이다. 지난 6월 규제 지역에서 풀린 대구와 전남 광양 등의 집값도 약세를 벗어나지 못하고 있다. 김효선 농협은행 부동산 수석위원은 "총부채원리금상환비율(DSR) 규제 문턱이 여전히 높고 금리가 추가로 오를 가능성이 커 당분간 매수세 회복은 쉽지 않다"고 했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원도 "서울 등 수도권 인기 주거지는 규제가 그대로인 데다 금리,환율 등 거시경제 환경도 좋지 않다"고 지적했다.

다만 평택, 안성, 파주 등 수도권의 잠재 수요가 많은 지역에서는 저가 주택 위주로 외지인의 투자 수요가 몰리면서 집값이 꿈틀거릴 수 있다는 관측도 나온다. 한국 부동산원에 따르면 올들어 지난달 말까지 안성 아파트 매매가격은 1.19% 상승했다. 평택과 파주 집값도 각각 0.13% 올랐다. 이 기간 경기 평균 집값이 2.40% 하락한 것과 대조적이다. 평택은 삼성전자 반도체 공장이 들어선 고덕신도시를 중심으로 외지인의 주택 매수 수요가 지속적으로 몰리면서 집값 하방 압력을 피하고 있다는 분석이다. 부동산 빅데이터업체인 아실 집계에 따르면 지난 8월 평택의 외지인 주택 매매 거래량은 81건으로, 경기에서 가장 많았다. 분양업계 관계자는 "파주는 운정신도시 개발과 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선 호재가 있어 주택 수요가 꽤 높은 편"이라며 "대출 규제가 낮아진 덕분에 "내 집 마련"에 나서려는 수요자가 다소 늘 것"이라고 했다.(이하 생락)(2022.10.10)

샘 플

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